Menu
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) to instytucja, której działalność jest ściśle związana z nadzorowaniem obrotu ziemią rolną w Polsce. KOWR ma istotny wpływ na transakcje związane z nabywaniem i sprzedażą nieruchomości rolnych, a w niektórych przypadkach konieczne jest uzyskanie jego zgody. Poniżej przedstawiamy kluczowe informacje o tym, jak uzyskać zgodę od KOWR, ile trwa oczekiwanie na decyzję i kiedy instytucja ta ma prawo pierwokupu.
KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) to kluczowa instytucja odpowiedzialna za zarządzanie mieniem rolnym Skarbu Państwa oraz nadzorowanie obrotu nieruchomościami rolnymi w Polsce. Powstała w 2017 roku, w wyniku reorganizacji systemu, przejmując kompetencje dwóch kluczowych jednostek: Agencji Nieruchomości Rolnych oraz Agencji Rynku Rolnego. W związku z tym KOWR pełni obecnie centralną rolę w procesie sprzedaży i nabycia ziemi rolnej, a także monitoruje jej wykorzystanie zgodnie z zasadami polskiego prawa rolnego.
Podstawowym celem działalności KOWR jest wspieranie rozwoju rolnictwa oraz zabezpieczenie gruntów rolnych przed nadmierną fragmentacją czy wykupem przez podmioty nieuprawnione. Instytucja ta działa na rzecz ochrony polskiej wsi i zapewnienia, aby ziemia rolna była wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem. Oznacza to, że każda osoba lub firma planująca zakup ziemi rolniczej, musi liczyć się z koniecznością spełnienia określonych warunków prawnych, a także uzyskania odpowiednich zgód i zezwoleń od KOWR. Procedury te, choć czasochłonne, mają na celu zagwarantowanie, że ziemia trafi w ręce tych, którzy planują ją odpowiednio zagospodarować, co jest szczególnie ważne z punktu widzenia strategicznego rozwoju rolnictwa w Polsce.
Prawo pierwokupu to uprawnienie KOWR, które może być wykorzystane w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnych. Prawo to przysługuje KOWR w następujących sytuacjach:
Istnieją jednak sytuacje, w których KOWR nie ma prawa pierwokupu, np. gdy nieruchomość jest zbywana na rzecz osoby bliskiej, takiej jak członek rodziny.
Wniosek o zgodę na nabycie ziemi rolniczej to jeden z najważniejszych dokumentów, który należy złożyć, chcąc kupić nieruchomość rolną. We wniosku do KOWR o zgodę na nabycie należy przedstawić argumentację, która uzasadni potrzebę nabycia ziemi, oraz spełnić określone wymogi formalne. Przygotowanie dokumentu to proces, który wymaga szczegółowego zapoznania się z przepisami prawnymi, dlatego warto skorzystać z pomocy prawnika lub doradcy rolnego.
Aby wniosek miał większe szanse na pozytywne rozpatrzenie, warto:
Oczekiwanie na decyzję KOWR w sprawie nabycia ziemi lub jej zbycia może trwać do 30 dni. W niektórych przypadkach proces ten może się przedłużyć, jednak jeśli KOWR nie wyda decyzji w wyznaczonym czasie, przyjmuje się tzw. „milczącą zgodę”, co oznacza, że transakcja może zostać zrealizowana.
Podsumowując, ile czasu ma KOWR na decyzję? Standardowo, jest to okres 30 dni, jednak złożoność sprawy może wpływać na wydłużenie tego terminu.
Każdy wniosek do KOWR powinien zawierać szczegółowe uzasadnienie, które wykaże, że zakup ziemi rolniczej jest związany z planami dalszej działalności rolniczej lub z inwestycjami mającymi na celu rozwój tego sektora. Dobrze napisane uzasadnienie może wpłynąć na przyspieszenie procesu decyzyjnego.
W przypadku sprzedaży ziemi rolniczej konieczne może być uzyskanie zgody od KOWR. W takim przypadku należy złożyć odpowiedni wniosek o wyrażenie zgody na zbycie nieruchomości. Wnioskujący, czyli zbywca, musi przedstawić powody sprzedaży, a także okoliczności, które przemawiają za odstąpieniem od prawa pierwokupu przez KOWR.
W przypadku, gdy dzierżawca gruntu rolniczego nie jest w stanie spłacać czynszu dzierżawnego, może zwrócić się do KOWR o umorzenie czynszu dzierżawnego. Wniosek taki powinien być solidnie uzasadniony, wskazując na trudności finansowe lub inne okoliczności uniemożliwiające dalsze regulowanie należności.
Jak wspomniano wcześniej, istnieją sytuacje, w których KOWR nie ma prawa pierwokupu. Są to głównie przypadki, gdy sprzedaż dotyczy nieruchomości pomiędzy osobami bliskimi, takimi jak małżonkowie, rodzeństwo, zstępni (dzieci, wnuki) lub wstępni (rodzice, dziadkowie).
Ponadto, prawo pierwokupu nie przysługuje również w sytuacjach, gdy transakcja dotyczy sprzedaży na rzecz spadkobiercy. W takich przypadkach proces sprzedaży może być przeprowadzony bez konieczności uzyskania zgody od KOWR, co znacząco upraszcza i przyspiesza całą procedurę, eliminując dodatkowe formalności administracyjne.
Zasady sprzedaży nieruchomości rolnych zakładają, że nabywca nie może zbyć ziemi przed upływem 5 lat od jej nabycia, chyba że uzyska zgodę od KOWR. Wniosek do KOWR o zgodę na zbycie przed upływem 5 lat musi zawierać uzasadnienie, które wykaże wyjątkowe okoliczności, takie jak problemy finansowe lub konieczność zmiany działalności.
Uzyskiwanie zgód od KOWR jest procesem, który wymaga cierpliwości i odpowiedniego przygotowania. Zrozumienie, kiedy KOWR ma prawo pierwokupu, a kiedy nie, oraz jak poprawnie przygotować wniosek do KOWR, to kluczowe aspekty, które mogą ułatwić przejście przez tę procedurę. Ważne jest, aby każda osoba zainteresowana zakupem lub sprzedażą ziemi rolniczej dokładnie zapoznała się z przepisami prawnymi oraz skorzystała z profesjonalnej pomocy w przygotowaniu wniosku.
Zgodnie z z art. 13 ust. 1−2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.Urz. UE L 119, s. 1) – dalej RODO – informujemy, że niniejszy dokumenty reguluje zasady przetwarzania Państwa danych osobowych i wykorzystywania plików cookies w związku z korzystaniem z naszej strony internetowej i kontaktami e-mailowymi lub telefonicznymi.
Podstawowe dane:
Skrócona wersja – najważniejsze informacje:
Jeżeli powyższe informacje nie są dla Państwa wystarczające, poniżej znajdują się dalej idące szczegóły:
§1 Dane osobowe
§2 Cele i podstawy przetwarzania
Dane przetwarzane są w następujących celach:
§3 Odbiorcy danych/podprzetwarzający dane osobowe
§4 Pliki Cookies
§5 Logi serwera
Specjalizuje się w prawie gospodarczym i podatkowym. Posiada bogate doświadczenie w obsłudze prawnej spółek
Biegle posługuje się językiem angielskim.
Specjalizuje się w prawie autorskim. Posiada bogate doświadczenie w zakresie ochrony dóbr intelektualnych i rejestrowania znaków towarowych.
Biegle posługuje się językiem angielskim.
Strona wykorzystuje pliki cookies w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie. Ustawienia przechowywania cookies można zmienić w przeglądarce. Więcej informacji…
